⛺️Идеальное помещение
⛺️Идеальное помещение
Итак, небольшой чек—лист, на что крайне важно обратить внимание при аренде коммерческого помещения и не встрять на большие деньги:
1. Опишите тезисно как, на ваш взгляд, выглядит ваше идеальное помещение. Что там должно быть, а чего точно нет. Это сэкономит вам время на просмотрах.
2. Локация. Здесь утвердите для себя район поиска, отталкиваясь от своей целевой аудитории.
Ваша рентабельность зависит от попадания концепции в нужную локацию. Это может быть как МКАД, так и Цветной бульвар.
3. Трафик. Если вы завязаны на уличном трафике, значит замеряйте его.
НЕ просто смотрим что «тут много людей ходит», а считаем.
Это можно сделать вручную: засекаете час утром, днём и вечером и считаете кол-во проходящих людей, так же и в выходной.
Второй способ: выставляется камера на улицу, которая ведёт запись, дальше отдаёте фрилансерам видео и портрет ЦА, и они считают не просто прохожих, а только подходящих под ваш портрет ЦА.
И автоматизировано.
С помощью программ геомаркетинга. Где за определенную сумму спутники за вас просчитают пешеходный трафик, автомобильный, кол-во соседей и др.
4. Тип помещения.
Коммерческие помещения обычно бывают трёх типов:
1. Офисные;
2. Стрит—ритейл;
3. Производственные.
У каждого свои нюансы.
К примеру, стрит—ритейл стоит в 2-3 раза дороже офисного.
Офисному помещению зачастую необходимо предоставление юр.адреса и парковка. А производственные могут располагаться в подвалах и стоят дешевле офисных, т.к в них нет окон, как правило.
5. Планировка. Если бы я сейчас рассказывала эти пункты вживую, то на этом пункте я обычно ору не жалея связок😂
Посыл моей эмоциональности простой: я так часто переделывала чужие косяки, можно сказать в 90%, а это ведь очень дорого для собственника.
Так часто сталкивалась с этим удивленным взглядом: «как это сюда не встает?», «может поменьше закажем», «а ещё надо куда-то запихнуть».
Так вот, господа предприниматели: «Планировка помещения и отрисовка ВСЕГО оборудования происходит ДО подписания договора аренды».
6. Коммуникации. Здесь вы должны четко понимать сколько КВт электричества вам понадобится, ХВС, ГВС, канализация или сололифт и наличие вентиляции. Только на этом пункте мы теряли сотни тысяч прибыли.
— Если ресторан, то сололифт это большой геморрой;
— Если стоматология, то мокрые точки в каждом кабинете;
— Если производство, то хорошая вытяжка обязательна. и т.д.
7. Документы. Проверяйте с юристом. Важно: Не все риэлторы читают договора, а даже если читают, то не все понимают.
Так что:
— Правоустанавливающие документы (собственность, ЕГРН);
— Технический паспорт;
— Если физ.лицо и помещение покупалось в браке, то согласие супруги на аренду;
— Сам договора аренды;
— Проверить на обременения, долги, аресты;
— Если субаренда, то разрешение на субаренду;
— Если субаренда от города, то назначение деятельности. и др. проверяются юристом.
Найти идеальное помещение непросто, но ещё сложнее это сделать, когда нет понимания какое оно должно быть!
Если нужна помощь в составлении чек—листа «помещение для бизнеса» пишите🌱
1. Опишите тезисно как, на ваш взгляд, выглядит ваше идеальное помещение. Что там должно быть, а чего точно нет. Это сэкономит вам время на просмотрах.
2. Локация. Здесь утвердите для себя район поиска, отталкиваясь от своей целевой аудитории.
Ваша рентабельность зависит от попадания концепции в нужную локацию. Это может быть как МКАД, так и Цветной бульвар.
3. Трафик. Если вы завязаны на уличном трафике, значит замеряйте его.
НЕ просто смотрим что «тут много людей ходит», а считаем.
Это можно сделать вручную: засекаете час утром, днём и вечером и считаете кол-во проходящих людей, так же и в выходной.
Второй способ: выставляется камера на улицу, которая ведёт запись, дальше отдаёте фрилансерам видео и портрет ЦА, и они считают не просто прохожих, а только подходящих под ваш портрет ЦА.
И автоматизировано.
С помощью программ геомаркетинга. Где за определенную сумму спутники за вас просчитают пешеходный трафик, автомобильный, кол-во соседей и др.
4. Тип помещения.
Коммерческие помещения обычно бывают трёх типов:
1. Офисные;
2. Стрит—ритейл;
3. Производственные.
У каждого свои нюансы.
К примеру, стрит—ритейл стоит в 2-3 раза дороже офисного.
Офисному помещению зачастую необходимо предоставление юр.адреса и парковка. А производственные могут располагаться в подвалах и стоят дешевле офисных, т.к в них нет окон, как правило.
5. Планировка. Если бы я сейчас рассказывала эти пункты вживую, то на этом пункте я обычно ору не жалея связок😂
Посыл моей эмоциональности простой: я так часто переделывала чужие косяки, можно сказать в 90%, а это ведь очень дорого для собственника.
Так часто сталкивалась с этим удивленным взглядом: «как это сюда не встает?», «может поменьше закажем», «а ещё надо куда-то запихнуть».
Так вот, господа предприниматели: «Планировка помещения и отрисовка ВСЕГО оборудования происходит ДО подписания договора аренды».
6. Коммуникации. Здесь вы должны четко понимать сколько КВт электричества вам понадобится, ХВС, ГВС, канализация или сололифт и наличие вентиляции. Только на этом пункте мы теряли сотни тысяч прибыли.
— Если ресторан, то сололифт это большой геморрой;
— Если стоматология, то мокрые точки в каждом кабинете;
— Если производство, то хорошая вытяжка обязательна. и т.д.
7. Документы. Проверяйте с юристом. Важно: Не все риэлторы читают договора, а даже если читают, то не все понимают.
Так что:
— Правоустанавливающие документы (собственность, ЕГРН);
— Технический паспорт;
— Если физ.лицо и помещение покупалось в браке, то согласие супруги на аренду;
— Сам договора аренды;
— Проверить на обременения, долги, аресты;
— Если субаренда, то разрешение на субаренду;
— Если субаренда от города, то назначение деятельности. и др. проверяются юристом.
Найти идеальное помещение непросто, но ещё сложнее это сделать, когда нет понимания какое оно должно быть!
Если нужна помощь в составлении чек—листа «помещение для бизнеса» пишите🌱
